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1. 作为粤港澳大湾区三极城市之一，如何解读珠海楼市现状？珠海是大湾区的房价洼地吗

作为粤港澳大湾区三极城市之一，如何解读珠海楼市现状？珠海是大湾区的房价洼地吗

房地产最喜欢傍概念，所谓的大湾区概念，早就被港珠澳大桥大桥给透支光了。大家不妨回看一下港珠澳大桥炒作的概念，这大桥是否如期带旺经济往来，楼市倒是有点作用，但是预期没达标，再涨就乏力了。如今，新冠肺炎带来的冲击前所未有，百业不振，失业严峻，高楼价失去支撑。而且，珠海只是大湾区成员之一，楼价只是比港澳深穗低，人家不一定愿意长途跋涉来买屋，经济环境也不见得一帆风顺，比起更多的湾区成员来说，还是高高在上的，所谓的洼地，那是不存在的。

和全国所有楼市一样，在住房需求被压抑好几个月后，作为粤港澳大湾区三极城市之一，珠海房价的区间在22000到35000之间，与深圳、香港、澳门相比，房价还是很有竞争优势的。5月的珠海天气已经挺热了，同时热的还有珠海的房价。五月推出的楼盘有20盘涨价了，涨幅在100-4000元的区间内。

4月，据统计，珠海房房网签量比3月环比上涨6%，成交面积上涨8%。到了劳动节，珠海17个项目成交额超过20亿。新盘上市，老盘加推，珠海楼市颇有点逆市上扬的意思在里面。

报复性上涨，是许多人对疫情之后房价的理解。但是在珠海这个粤港澳大湾区举足轻重的城市而言，却不存在报复这一说法。珠海的房价可以说是正常的复苏。

论据就是，有人把珠海现在的楼市复苏归功于外地人前来置业，而实际上，有中介公司的内部资料透露，五一节的时候，他们准备建个300人的外地看房群，结果只有几个人表示会来，到最后剃了光头。到楼盘看房的人大多数都是当地人，而成交量也大多数都是本地人在支撑。没有外地人赚差价，房价就是最真实的表现。

但房屋远虑，必有近忧。目前，珠海涌进来的开发商非常多，遍地的在建项目。珠海楼市未来如何发展，唯一需要考虑的是就是珠海目前的房地产政策方向和基础建设，是否能够支持和吸引更多的购房者进驻。

曾经有考察团在珠海北围、前环、金湾以及横琴等地块的房地产市场潜力，他们的观点是，潜力与危机并存。

比如北围环境好，珠海通道一通，未来发展良好。但是配套并不完善，而且很多开发商已经深陷泥沼，房价比拿地时的地价还便宜，基本是卖一套亏一套。而前环由于填海造陆，海景房价格不菲，目前发展还算顺畅。金湾是珠海的新兴开发区，等洪鹤大桥和金海大桥造好，可以直达横琴和香洲区，潜力巨大。横琴作为全国唯一的“一岛两制”试验区，高层特别关注在珠澳合作中横琴的地位。而且横琴土地稀缺，只有20%的土地被定性为住宅用地。

上有政策扶持，中有地利之势，如果把基础设施完善起来，也许下珠海就是下一个厦门。我是房产作者@铁口断房，每日分享房产信息心得，敬请关注。

珠海市的房价已经高企于平台，想要掉下来还真不容易。如果以前买的住房不太理想。想要换也很难。其一，你不可能先卖掉现在的住房，再去买一套好一点的住房。其二，以前买的房，现在要出手，损失比较大。要缴各项税费等，就太不合算了。最好政策上有调整，如果卖了住房，在一年内购买新房，以前交的税费应该返还本人。这样才能使住房流动，否则就会成了一盘僵局。

有人说看不懂粤港澳大湾区的战略意义，举个比喻，国家是一个大学城，全球有多个大学城，湾区经济就像一所985学校，其中成绩最好的就是985学校（湾区经济），2018年之前，全球只有三所985学校（三大湾区），其中A大学城（美国）有2所，B大学城（日本）有1所，因为985的高校吸引了很多优秀的老师、学生，之前我们大学城中一直都没有985高校，所以也想要一所985高校。

我们大学城有多所学校，总共有32（省份）+2个（香港、澳门）学院，目前最好成绩的是A、B学校，分别是三个学院组成的A校（长三角），另一个学院中9个班组成的B校（珠三角），1980年的时候，大学城要大力发展，觉得要培养一些有潜力的班级，实现先富带后富，就定了四个班为重点班（经济特区）培养，分别是小深、小珠、小汕，小厦，这四个班都比其他班享受的福利条件好，其中最特出的是小深那个班，所以B学校一直发展得很好。

前面说到大家都想被评为一所985的学校，大学城中的A校（长三角）同B校（珠三角）一直在竞争，最后2018年8月大学城确定B校+二个学院为985学校（粤港澳大湾区），正式成为全球的四所985学校（湾区经济）之一，由9个班+2个学院（香港、澳门）组成，目前我们学校是学生最多，学校占地面积最大的一个学校，学校从此之后变成怎么样大家拭目以待。